財聯(lián)社1月30日訊（編輯 李俊）隨著供需兩端政策對房地產(chǎn)的持續(xù)支持，進入1月，中資地產(chǎn)美元債二級市場交投回溫，并呈現(xiàn)逐步平穩(wěn)態(tài)勢。其中，投資級、高收益級和無評級地產(chǎn)美元債均走強趨勢明顯，存續(xù)債收益率多數(shù)下跌。

值得一提的是，有多個地產(chǎn)主體所涉?zhèn)瘽q勢迅猛，僅過半月價格便已漲近50%。具體來看，據(jù)久期財經(jīng)數(shù)據(jù)顯示，富力地產(chǎn)2028年到期地產(chǎn)債（GZRFPR 6.5 07/11/28）延續(xù)此前漲勢，僅上半月便已從19.789快速上漲至29.553，漲幅近50%。截至1月27日收盤數(shù)據(jù)顯示其價格在29.94。

(資料圖片)

（數(shù)據(jù)來源：久期財經(jīng)，財聯(lián)社整理）

其另一期2025年到期債券（GZRFPR 6.5 07/11/25）同樣漲幅明顯，半月漲超30%，截至1月30日數(shù)據(jù)顯示價格34.063。

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另外，遠洋集團的兩期美元債SINOCE 4.75 01/14/30、SINOCE 5.95 02/04/27與富力地產(chǎn)情況相似，雖估值仍較低，但半月內(nèi)漲超30%，目前仍有上升空間。

截至今日最新數(shù)據(jù)顯示，遠洋集團2030年1月到期美元債SINOCE 4.75 01/14/30價格由月初50.266上漲至72.764，漲幅近45%。此外，另一期2027年2月到期債券（SINOCE 5.95 02/04/27）價格已回升至去年6月水平，最新數(shù)據(jù)顯示價格在78.485，較月初漲幅達42%。

（數(shù)據(jù)來源：久期財經(jīng)，財聯(lián)社整理）

值得一提的是，在收益率呈下降趨勢的投資級地產(chǎn)債中，深圳市卓越商業(yè)管理有限公司（卓越商業(yè)管理）2025年到期美元債（EXCECP 4.3 07/29/25）收益率下跌超3.7%，位列榜首。此外，越秀房地產(chǎn)投資信托基金的YXREIT 2.65 02/02/26收益率也下跌超3.1%。

然而，需要注意的是，今年年初高收益房企再現(xiàn)美元債違約，1月4日，時代中國控股(01233)發(fā)布公告稱，為促進對離岸債務(wù)的整體管理，將暫停支付六只境外美元計值優(yōu)先票據(jù)款項。隨后，穆迪下調(diào)其公司家族評級至“Ca”，展望“負面”。

其中暫停支付的票據(jù)包括：2023年到期6.6%優(yōu)先票據(jù)，2023年到期6.75%優(yōu)先票據(jù)，2025年到期6.75%優(yōu)先票據(jù)，2026年到期6.2%優(yōu)先票據(jù)，2027年到期5.75%優(yōu)先票據(jù)，2024年到期5.55%優(yōu)先票據(jù)。

東方金誠指出，近期中資地產(chǎn)美元債走強得益于國內(nèi)監(jiān)管層密集出臺了全方位的地產(chǎn)行業(yè)金融支持政策，尤其是對地產(chǎn)融資端的支持力度不斷加碼，令市場情緒得到階段性提振。

但消化完政策利好后，地產(chǎn)美元債價格仍將回歸到主體的基本面表現(xiàn)，這會導(dǎo)致本輪中資地產(chǎn)債價格的回暖可能會“后勁不足”。

不過，東方金誠進一步表示，2023年地產(chǎn)美元債市場仍有望出現(xiàn)兩個重大利好，支撐地產(chǎn)美元債總體仍處于緩慢修復(fù)的通道中：一是國內(nèi)針對房地產(chǎn)需求端的政策將進一步加碼，這將從根本上帶動地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)復(fù)蘇；二是長端美債利率中樞的下行趨勢將較為確定，這將進一步助力美元債價格反彈。

關(guān)鍵詞： 交投回溫 地產(chǎn)美元債整體走強 這家地產(chǎn)主體半月內(nèi)價格漲