制圖：李凱旋

華夏時(shí)報(bào)（www.chinatimes.net.cn）記者 李凱旋 李貝貝 北京報(bào)道

1月5日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)文表示，新房銷(xiāo)售價(jià)格同環(huán)比均連續(xù)3個(gè)月下降后的城市，可以下調(diào)或者取消首套房貸款利率下限。根據(jù)此前發(fā)布的房貸利率規(guī)定，當(dāng)前，首套房貸款利率下限為4.1%。

(相關(guān)資料圖)

值得關(guān)注的是，同日，住建部方面表示，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)第一套住房要大力支持，首付比、首套利率則是“應(yīng)降盡降”。按照新的評(píng)估規(guī)則，全國(guó)70個(gè)大中城市中有38個(gè)可以下調(diào)或者取消首套房貸款利率下限，但4個(gè)一線城市目前仍無(wú)法下調(diào)房貸利率。

建立首套房貸款利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制

監(jiān)管層對(duì)“首套房貸利率下限放寬”進(jìn)行了續(xù)期操作。1月5日晚，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知表示，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

記者了解到，首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制于2022年9月底入市。彼時(shí)，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)方面表示，2022年6—8月份新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同環(huán)比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前可階段性放寬首套住房貸款利率下限。

隨著2023年的到來(lái)，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)對(duì)房貸利率新政的時(shí)間進(jìn)行了更新。根據(jù)最新通知，此次新政評(píng)估期的起始點(diǎn)為2022年四季度。具體來(lái)看，自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二個(gè)月為評(píng)估期，對(duì)當(dāng)?shù)匦陆ㄉ唐纷≌N(xiāo)售價(jià)格變化情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)評(píng)估。

此外，通知指出，對(duì)于采取階段性下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限的城市，如果后續(xù)評(píng)估期內(nèi)新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均上漲，應(yīng)在下一個(gè)季度起，恢復(fù)執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

同時(shí)，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)方面表示，其他情形和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

首套房“應(yīng)降就降”

就在首套房貸款利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制發(fā)布的同一日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹指出，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)第一套住房的要大力支持，首付比、首套利率該降的都要降下來(lái)。這對(duì)房地產(chǎn)的定調(diào)與放寬首套房貸款利率下限稱(chēng)得上是“言行一致”。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)：“整體來(lái)看，此次政策較2022年的房貸利率政策更加靈活，結(jié)合各個(gè)城市最新房?jī)r(jià)變動(dòng)及時(shí)進(jìn)行動(dòng)態(tài)利率調(diào)整，有利于更好地支持剛性和改善性住房需求。”

倪虹還表示，2023年要以“慢撒氣”的方式，穩(wěn)妥化解房企資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)。化解重點(diǎn)則是增加房企開(kāi)發(fā)貸、并購(gòu)貸和購(gòu)房人的按揭貸，滿足合理融資需求。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，住建部對(duì)房地產(chǎn)的相關(guān)表述為2023年住房政策明確了總的思路，其對(duì)于首套房的政策支持力度明顯加大。

1月6日，一位房企內(nèi)部人士同樣對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示：“首套房貸款利率下限新政以及住建部提到的‘應(yīng)降就降’讓行業(yè)重新看到了希望。當(dāng)前市場(chǎng)調(diào)整的壓力較大，多城房?jī)r(jià)處于下跌通道，降低首付比和房貸利率也能夠有效促進(jìn)需求進(jìn)入市場(chǎng)。”

哪些城市買(mǎi)房能便宜？

2022年5月份，人民銀行表示，調(diào)整差別化住房信貸政策，首套房貸款利率下限調(diào)整為不低于LPR減20個(gè)基點(diǎn)。當(dāng)前，5年期以上LPR為4.3%，按照上述規(guī)定進(jìn)行計(jì)算，首套房貸款利率下限為4.1%。也就是說(shuō)，符合房?jī)r(jià)同環(huán)比3個(gè)月連續(xù)下降的城市首套房貸款利率可以低于4.1%。

記者了解到，2022年9月底，動(dòng)態(tài)房貸利率新政剛剛出臺(tái)時(shí)，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，70個(gè)大中城市中，有23個(gè)城市符合規(guī)定條件。其中，二線城市有10個(gè)，三四線城市有13個(gè)。

而進(jìn)入2023年之后，按照最新的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，城市數(shù)量再度擴(kuò)容。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，近期，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同環(huán)比均連續(xù)3個(gè)月下降的城市共有38個(gè)。其中，二線城市有13個(gè)，包括大連、福州、哈爾濱、廈門(mén)、石家莊、天津、鄭州等。三四線城市則有25個(gè)，包括北海、惠州、唐山、溫州等。這意味著，全國(guó)70個(gè)大中城市中，超過(guò)一半的城市可以調(diào)整首套房貸款利率下限。

值得關(guān)注的是，四個(gè)一線城市暫時(shí)與首套房貸款利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制“無(wú)緣”。不過(guò)，實(shí)際上，早有多個(gè)城市的首套房貸款利率低于4.1%。中指研究院監(jiān)測(cè)到的數(shù)據(jù)顯示，截至2022年底，全國(guó)已經(jīng)有近30個(gè)城市將首套房貸款利率下調(diào)至4%以下，其中包括武漢、天津、昆明、大理等。

例如，1月6日，天津的一位置業(yè)顧問(wèn)對(duì)記者說(shuō)：“目前，天津樓市不算火熱，很多樓盤(pán)價(jià)格出現(xiàn)下調(diào)，現(xiàn)在買(mǎi)房子房貸利率較低，首套房貸款利率已經(jīng)下調(diào)至3.9%。”

而在剛剛過(guò)去的2022年，被稱(chēng)為房貸利率之錨的LPR一降再降，5年期以上LPR從4.65%下調(diào)至4.3%，并使得房貸利率下限達(dá)到近3年以來(lái)新低。疊加剛剛出臺(tái)的新政，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，房貸利率有進(jìn)一步下調(diào)的空間。1月6日，北京一家銀行的工作人員對(duì)記者說(shuō)：“現(xiàn)在風(fēng)向有了變化，房貸放款的時(shí)間很快，利率也合適，是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)。”

關(guān)鍵詞： 利率下限 人民銀行 銷(xiāo)售價(jià)格